HukukAvukatım ücretsiz mi?

Evet, temel hukuki soru-cevap ve rehber erişimi tamamen ücretsizdir. Kayıtlı kullanıcılar ek soru kredisi satın alarak AI danışma yapabilir.

Avukat olmadan hukuki yardım alabilir miyim?

Evet. HukukAvukatım, Türk mevzuatı ve Yargıtay kararlarına dayalı yapay zeka destekli hukuki bilgilendirme sunar. Kiracı hakları, kıdem tazminatı, işe iade, boşanma ve daha fazlası için 7/24 anında yanıt alabilirsiniz.

Kıdem tazminatı nasıl hesaplanır?

Kıdem tazminatı, her tam çalışma yılı için 30 günlük brüt ücret üzerinden hesaplanır. Formül: Günlük brüt ücret × 30 × çalışma yılı. HukukAvukatım hesaplayıcısıyla saniyeler içinde hesaplayabilirsiniz.

Ev sahibi kirayı ne kadar artırabilir? (2026)

2026 yılında kira artışı TBK md. 344 uyarınca TÜFE 12 aylık ortalamalar değişim oranı ile sınırlıdır. Sözleşmede daha yüksek oran yazsa bile yasal sınır geçerlidir.

İşten çıkarıldım, işe iade davası açabilir miyim?

İşyerinde 30+ işçi çalışıyorsa, 6+ ay kıdeminiz varsa ve sözleşmeniz belirsiz süreliyse işe iade davası açabilirsiniz. Fesihten itibaren 1 ay içinde arabulucuya başvurmanız zorunludur.

Boşanma davası ne kadar sürer?

Anlaşmalı boşanma genellikle 1-3 ay, çekişmeli boşanma ise 1-3 yıl sürebilir. Anlaşmalı boşanma için evliliğin en az 1 yıl sürmüş olması gerekir.

Kira Hukuku14 Nisan 2026· 7 dakika okuma

Kira Tespit Davası Nedir, Nasıl Açılır? 2026 Rehber

Ev sahibi veya kiracı olarak piyasa rayicine göre kira tespiti yaptırmak istiyorsanız kira tespit davası açabilirsiniz. Dava süreci, emsal kira, mahkeme kararının uygulanması hakkında bilgiler.

Türkiye'de kira artışlarının yasal sınırla kısıtlandığı dönemde ev sahipleri ve kiracılar arasında ciddi uyuşmazlıklar çıktı. Kira tespit davası, bu uyuşmazlıkları çözmenin hukuki yoludur.

Kira Tespit Davası Nedir?

Mahkemenin, kira sözleşmesindeki kira bedelini piyasa koşullarına göre yeniden belirlemesidir. Hem ev sahibi hem kiracı açabilir.

•**Ev sahibi** çok düşük kalan kira bedelinin artırılması için açar

•**Kiracı** çok yüksek talep edilen kiraya itiraz etmek için açar

Kim Açabilir?

Kira tespit davası açabilmek için bazı koşullar gereklidir:

Ev sahibi için:

•Kira sözleşmesi en az **5 yıl** sürmüş olmalı, ya da

•Kira bedeli TÜFEyle güncellenmemiş ya da son zamda önemli sapma olmalı

Kiracı için:

•Ev sahibinin talep ettiği artış yasal sınırı aşıyorsa

•Önerilen kira piyasa değerinin çok üzerindeyse

Dava Nerede Açılır?

**Sulh Hukuk Mahkemesi**'nde açılır. Yetkili mahkeme, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir.

Dava açmadan önce arabuluculuk zorunludur (2024 itibarıyla).

Mahkeme Kira Bedelini Neye Göre Belirler?

Mahkeme genellikle bilirkişi incelemesi yaptırır. Bilirkişi şunlara bakar:

•Bölgedeki emsal kira bedelleri

•Konutun özellikleri (metrekare, kat, konum, yaş)

•Enflasyon ve ekonomik koşullar

•Tarafların sundukları emsal kira sözleşmeleri

Mahkeme Kararı Ne Zaman Uygulanır?

Yeni kira bedeli, davanın açıldığı kira dönemi için değil, **bir sonraki kira yılı** için geçerli olur. Yani karar alındıktan sonra o andaki kira dönemi etkilenmez.

Bu nedenle dava açma zamanlaması önemlidir — kira yenileme tarihinden en az **30 gün önce** dava açılmalıdır.

Süreç Ne Kadar Sürer?

İstanbul gibi büyük şehirlerde kira tespit davaları genellikle **6-18 ay** sürmektedir. Bilirkişi atanması ve emsal araştırması süreci uzatır.

Pratik Öneriler

Ev sahibiyseniz:

•Kira artış döneminden en az 30 gün önce başvurun

•Bölgedeki emsal kiraları belgeleyin (ilan çıktıları, gerçek kira sözleşmesi örnekleri)

Kiracıysanız:

•Mevcut kiranın piyasa değerinin ne kadar üzerinde olduğunu belgeleyin

•Komşuların ne ödediğini, emlak ilanlarını kaydedin

Her iki taraf için de deneyimli bir gayrimenkul avukatından destek almak süreci hızlandırır.

**Yasal Uyarı:** Bu içerik yalnızca genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; hukuki danışmanlık niteliği taşımaz.

#kira tespit davası#kira tespiti#emsal kira#sulh hukuk mahkemesi#kira hukuku 2026

Bu konuda sormak istediğiniz bir şey mi var?

Yapay zeka asistanımıza hemen sorun

Soru Sor