HukukAvukatım ücretsiz mi?

Evet, temel hukuki soru-cevap ve rehber erişimi tamamen ücretsizdir. Kayıtlı kullanıcılar ek soru kredisi satın alarak AI danışma yapabilir.

Avukat olmadan hukuki yardım alabilir miyim?

Evet. HukukAvukatım, Türk mevzuatı ve Yargıtay kararlarına dayalı yapay zeka destekli hukuki bilgilendirme sunar. Kiracı hakları, kıdem tazminatı, işe iade, boşanma ve daha fazlası için 7/24 anında yanıt alabilirsiniz.

Kıdem tazminatı nasıl hesaplanır?

Kıdem tazminatı, her tam çalışma yılı için 30 günlük brüt ücret üzerinden hesaplanır. Formül: Günlük brüt ücret × 30 × çalışma yılı. HukukAvukatım hesaplayıcısıyla saniyeler içinde hesaplayabilirsiniz.

Ev sahibi kirayı ne kadar artırabilir? (2026)

2026 yılında kira artışı TBK md. 344 uyarınca TÜFE 12 aylık ortalamalar değişim oranı ile sınırlıdır. Sözleşmede daha yüksek oran yazsa bile yasal sınır geçerlidir.

İşten çıkarıldım, işe iade davası açabilir miyim?

İşyerinde 30+ işçi çalışıyorsa, 6+ ay kıdeminiz varsa ve sözleşmeniz belirsiz süreliyse işe iade davası açabilirsiniz. Fesihten itibaren 1 ay içinde arabulucuya başvurmanız zorunludur.

Boşanma davası ne kadar sürer?

Anlaşmalı boşanma genellikle 1-3 ay, çekişmeli boşanma ise 1-3 yıl sürebilir. Anlaşmalı boşanma için evliliğin en az 1 yıl sürmüş olması gerekir.

Kira Hukuku28 Mart 2026· 6 dakika okuma

2026 Kira Artış Oranı: TÜFE'ye Göre Yasal Sınır ve Hesaplama

Konut kira sözleşmelerinde yasal artış sınırı, TÜFE oranının nasıl uygulandığı, yasal sınırı aşan artışlara itiraz yöntemleri ve kiracının hakları.

Türk Borçlar Kanunu'nun (TBK) 344. maddesi, konut kira sözleşmelerinde uygulanabilecek azami artış oranını belirlemektedir. Peki bu oran tam olarak nasıl hesaplanır ve yasal sınırı aşan artışlara ne yapılabilir?

Yasal Kira Artış Sınırı Nedir?

TBK Madde 344 uyarınca konut kiralarında artış oranı, bir önceki kira yılına ait **12 aylık TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) ortalamasını** geçemez. Bu düzenleme; kiracıları aşırı artışlardan korumak amacıyla hayata geçirilmiştir.

2026 Yılında Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanır?

Kiranın yenileneceği ay esas alınarak, son 12 aylık TÜFE değişim oranının ortalaması hesaplanır. Güncel TÜFE verilerine TÜİK'in (Türkiye İstatistik Kurumu) resmi web sitesinden ulaşabilirsiniz.

Örnek hesaplama:

•Mevcut aylık kira: 15.000 TL

•Son 12 aylık TÜFE ortalaması: %45

•Azami yeni kira: 15.000 × 1,45 = **21.750 TL**

Yasal Sınırı Aşan Artış Talep Edilirse Ne Yapmalısınız?

Kiraya veren, yasal sınırı aşan bir artış talep ediyorsa şu adımları izleyebilirsiniz:

1. Yazılı itiraz gönderin

Artışın yasal sınırı aştığını belirten noter kanalıyla ya da iadeli taahhütlü mektupla yazılı itiraz gönderin.

2. Yasal sınırı aşan kısmı ödemeyin

Yalnızca yasal artış oranına karşılık gelen tutarı ödeyebilirsiniz; bu davranış sözleşmeye aykırılık oluşturmaz.

3. Tüketici Hakem Heyeti veya Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurun

Uyuşmazlık çözülmezse ilgili mercilere başvurabilirsiniz.

Dikkat Edilmesi Gereken Önemli Noktalar

•Sözleşmede daha yüksek bir artış oranı kararlaştırılmış olsa dahi yasal sınırı aşan kısım **geçersizdir**.

•Dövize endeksli konut kira sözleşmelerinde ayrı düzenlemeler uygulanmaktadır.

•5 yılı aşan kira sözleşmelerinde mahkeme, hakkaniyete uygun kira tespiti yapabilir.

•Artış tarihi, kiranın yenileneceği tarih esas alınarak belirlenir; geriye dönük artış talep edilemez.

5 Yıl Sonrası: Kira Tespit Davası

Aynı kiracıyla 5 yılı aşan kira ilişkilerinde kiraya veren, Sulh Hukuk Mahkemesi'nde **kira tespit davası** açarak piyasa koşullarını yansıtan bir kira belirlenmesini talep edebilir. Bu dava, TÜFE sınırı dışında değerlendirilir.

**Yasal Uyarı:** Bu içerik yalnızca genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; hukuki danışmanlık niteliği taşımaz.

#kira artışı#TÜFE#kira artış oranı#kiracı hakları#2026#konut kirası

Bu konuda sormak istediğiniz bir şey mi var?

Yapay zeka asistanımıza hemen sorun

Soru Sor