Ev Sahibi Kiracıyı Kaç Günde Çıkarabilir? 2026 Rehberi

"Ev sahibim beni çıkarabilir mi?" sorusu kiracıların en sık sorduğu hukuki sorulardan biridir. Kısa yanıt: koşullara bağlı. İşte ayrıntılı açıklama.

Ev Sahibi Kiracıyı Çıkarabilir mi?

Türk Borçlar Kanunu (TBK) kiracıya güçlü bir güvence sağlar. Sözleşme süresi devam ederken ev sahibinin kiracıyı keyfi olarak çıkarması mümkün değildir. Ancak belirli yasal gerekçeler varsa tahliye talep edilebilir.

Tahliye Gerekçeleri ve Süreler

1. Kira bedelinin ödenmemesi

İki kira döneminde kira ödenmezse ev sahibi yazılı ihtarname göndererek 30 gün içinde ödeme yapılmasını isteyebilir. Ödeme yapılmazsa tahliye davası açılabilir.

2. Ev sahibinin konut ihtiyacı

Ev sahibi veya birinci derece yakınlarından birinin konutu fiilen kullanacak olması durumunda, sözleşme yenileme tarihinden en az **3 ay önce** ihtar gönderilerek tahliye talep edilebilir.

3. Tahliye taahhütnamesi

Kiracının önceden belirli bir tarihte tahliye edeceğini yazılı olarak kabul etmesi hâlinde, bu tarihten itibaren **1 ay içinde** dava açılabilir.

4. Konut ihtiyacı için yeniden inşa/esaslı tamir

Kiralananın esaslı tamir veya yıkım gerektirmesi durumunda da tahliye talep edilebilir.

5. Yeni malikin konut ihtiyacı

Ev satılırsa yeni malik, teslim tarihinden itibaren **1 ay içinde** ihtar göndererek **6 ay** sonra tahliye davası açabilir.

Kiracının Haklarını Koruma Yolları

Fiili Tahliye Yasaktır

Ev sahibi, kiracıyı mahkeme kararı olmaksızın zorla çıkaramaz, kilidini değiştiremez, eşyasına el koyamaz. Bu eylemler cezai sorumluluk doğurabilir.

**Yasal Uyarı:** Bu içerik yalnızca genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; hukuki danışmanlık niteliği taşımaz.