Kooperatif Aidatını Ödemezseniz Ne Olur? Hukuki Sonuçlar

Apartman veya site yönetimine ödenmesi gereken aidatlar yalnızca site sakinleri için değil, tüm kat malikleri için zorunludur. Peki bu aidatları ödemezseniz ne olur?

Aidat Borcu Hukuki Dayanağı

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca kat malikleri; ortak alan giderlerini (aidat, yakıt, asansör bakımı vb.) hisseleri oranında ödemekle yükümlüdür. Bu yükümlülüğü yerine getirmeyenlere kanun çeşitli yaptırımlar öngörmüştür.

Aidat Ödememenin Sonuçları

1. Gecikme faizi

Kat Mülkiyeti Kanunu md. 20 uyarınca aidat borçlarına aylık **%5 gecikme tazminatı** uygulanır.

2. İcra takibi

Yönetim, toplantı kararı olmaksızın doğrudan icra takibi başlatabilir. İcra takibine itiraz süreci için ayrıca bilgi alabilirsiniz.

3. Dava yoluyla tahsil

Yönetim, İcra İflas Kanunu veya genel mahkemeler aracılığıyla alacağını talep edebilir.

4. Ortak alanlardan yararlanmanın kısıtlanması

Borçlu kat malikinin havuz, spor salonu gibi ortak alanlardan yararlanması yönetim kararıyla kısıtlanabilir.

Kira Ödeyen Kiracılar Ne Yapmalı?

Aidat borcu kat malikine aittir; kiraya veren ödeme yapmıyorsa kiracının hukuki sorumluluğu yoktur. Ancak ortak alan kısıtlamalarından kiracı da etkilenebilir; bu nedenle kira sözleşmesine aidatın kime ait olduğunu açıkça yazın.

Aidat Borcunu Yapılandırabilir misiniz?

Yönetimle mutabık kalınması hâlinde taksitlendirme mümkündür. Resmi bir taksit anlaşması noter onayı gerektirmez; ancak yazılı yapılması ispat kolaylığı sağlar.

İtiraz Hakkınız Var mı?

Aidat miktarının yasaya ya da yönetim planına aykırı belirlendiğini düşünüyorsanız, kat malikleri kurulu kararlarına karşı **karar tarihinden itibaren 1 ay** içinde sulh hukuk mahkemesine itiraz edebilirsiniz.

**Yasal Uyarı:** Bu içerik yalnızca genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; hukuki danışmanlık niteliği taşımaz.